CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente instrumento particular de prestação de serviços, como CONTRATANTE,CONDOMÍNIO ITAPACORÁ, inscrito no CNPJ/MF: 40.318.826/0001-18, localizado na Rua Barata Ribeiro, nº 807, Copacabana, Rio de Janeiro, CEP: 20.051-001, representado neste ato por Amauri Alvarenga Xerez, inscrito no CPF/MF: 288.668.517-87 e de outro lado comoCONTRATADA, ENGEARQ CONSTRUÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 39.527.106/0001-83, estabelecida na Rua São Luiz Gonzaga, 1720, São Cristóvão, RJ, CEP: 20910-062, nesta cidade, como partes firmes e conscientes, ajustam entre si o presente pacto particular de prestação de serviços, que se regerá pelas seguintes cláusulas abaixo expostas:

CLÁUSULA PRIMEIRA– DO OBJETO DO CONTRATO:

1.1 – Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das fachadas da frente e fundos.

1.2 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das empenas e prismas de ventilação das laterais direita e esquerda.

1.3 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das paredes externas, casa de máquina, cx d’água e muretas ao redor do telhado.

1.4 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura do corredor de acesso ao telhado.

1.5 - Hidrojateamento das pedras do andar térreo.

1.6 - Remanejamento das conexões de entrada para drenagem de água dos aparelhos de ar condicionado para novas posições, mantendo as tubulações verticais existentes nas fachadas e prismas de ventilação, interligando a todos os aparelhos de ar condicionado, as tubulações serão fixadas com parafusos e buchas S.8 utilização de tubos e conexões da marca Tigre passando externamente.

1.7 - Fechamento em alvenaria, aplicação de reboco e pintura dos buracos de ar condicionados desativados.

1.8 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das paredes dos corredores.

1.9 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura dos tetos dos corredores.

1.10 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das e paredes das escadas.

1.11 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura dos tetos das escadas.

1.12 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura das paredes e pilares da garagem.

1.13 - Recomposição do reboco, aplicação de selador e pintura do teto da garagem.

1.14 - Fechamento das paredes do chuveiro na garagem com um basculante de 60x60cm, uma porta de alumínio de 60 x 1.80cm, revestimento de parede e piso cerâmico, o piso e revestimento será fornecido pela CONTRATADA.

1.15 – Assentamento das cerâmicas faltantes no rodapé dos corredores.

1.16 – Instalação de colunas para captação das águas fluviais passando externamente pelo prisma de ventilação, usando tubulação de PVC TIGRE série SR, com conexões do mesmo tipo, fixada com dobradiças de metal.

OBS: No início da reforma das fachadas e prismas de ventilação será feito vistoria nas esquadrias de madeira e aparelhos de ar condicionados.  Em seguida será apresentado um relatório fotográfico.

CLÁUSULA SEGUNDA – DAS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

2.1 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PARA PINTURA EXTERNA.

PREPARO

2.1.1 - As superfícies a serem pintadas que estiveram atacadas por fungos serão hidrojateadas e as demais partes serão escovadas com escovas especiais de fio de aço, eliminando-se desta forma todos os substratos soltos, poeira, fungos ou quaisquer impurezas que possam comprometer a perfeita aderência e uniformidade a pintura.

2.1.2 - Em seguida far-se-á um exame minucioso de percussão de modo a permitir a identificação das partes caídas, soltas ou afrouxadas do emboço ou reboco. Estas partes serão retiradas e recompostas com argamassa de cimento e areia traço 1:3, ouXapiscofix da QUARTZOLIT. Após 24 horas de cura dar-se-á nova argamassa pré-fabricada da QUARTZOLIT ou TECNOMASSA. Onde as ferragens estiverem expostas, elas serão escovadas e tratadas com inibidor de ferrugem SIKA TOP 108

ARMATEC da SIKA. Nas partes que necessitarem de reboco, aplicaremos Rebotexde modo a obtermos uma textura a mais aproximada possível da existente. Nos remendos executados aplicaremos, onde necessário, massa ACRÍLICA a fim de que os respectivos remendos fiquem menos perceptíveis.

IMPERMEABILIZAÇÃO

2.1.3 - Estas superfícies, após a eliminação das impurezas, receberão uma demão de selador com a finalidade de impermeabilizar as superfícies, e permitir uma melhor aderência da tinta a ser aplicada. O selador utilizado será o ACRÍLICO(impermeabilizante), da SHERWIN WILLIANS.

PINTURA

2.1.4- A pintura destas partes será feita com duas demãos de tinta ACRÍLICA daSHERWIN WILLIANS, até atingir uma perfeita e homogênea cobertura.

2.1.5 - Limpeza final das esquadrias, vidros e peitoris das janelas nos locais onde houve respingos de tinta e argamassa.

2.1 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PARA PINTURA INTERNA

PREPARO

2.1.1 - As superfícies a serem pintadas, serão escovadas com escovas especiais de fio de aço, eliminando-se desta forma todos os substratos soltos, poeira, fungos ou quaisquer impurezas que possam comprometer a perfeita aderência e uniformidade da pintura.

2.1.2 - Em seguida far-se-á um exame minucioso de percussão de modo a permitir a identificação das partes caídas, soltas ou afrouxadas do emboço ou reboco. Estas partes serão retiradas e recompostas com chapisco de cimento e areia no traço 1:3. Após 24 horas de cura dar-se-á á nova argamassa, obedecendo o traço 1:4, (cimento e terra de emboço). Nas partes que necessitarem de reboco, aplicaremos Rebotex ou similar de modo a obtermos uma textura a mais aproximada possível da existente. Nos remendos executados aplicaremos, onde necessários, massa PVA látex, a fim de que os respectivos remendos fiquem menos perceptível possível.

IMPERMEABILIZAÇÃO

2.1.3 - Estas superfícies, após a eliminação das impurezas, receberão uma demão de selador com a finalidade de impermeabilizar as superfícies, e permitir uma melhor aderência da tinta a ser aplicada. O selador utilizado será o acrílico(impermeabilizante), da SHERWIN WILLIANS ou SUVINIL.

PINTURA

2.1.4 - A pintura destas partes será feita com duas demãos ou mais demãos de tinta 100% acrílica da SHERWIN WILLIANS ou SUVINIL, até atingir uma perfeita e homogênea cobertura.

2.3 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PARA ESQUADRIAS

MADEIRA

2.3.1 - As esquadrias e portas de madeira em suas faces externas serão raspadas nos locais com tinta solta, emassadas e lixadas, caso seja necessário. A seguir será feito a repintura das faces externas das esquadrias com aplicação de duas demãos de tinta esmalte CORALIT da CORAL, SUVINIL ou SHERWIN WILLIANS.

FERRO

2.3.2 - As esquadrias e grades de ferro serão raspadas nas partes oxidadas e lixadas. A seguir serão tratadas com zarcão nas partes oxidadas. O acabamento será feito com duas ou mais demãos de tinta esmalte CORALIT da CORAL ou SUVINIL.

ALUMÍNIO

2.3.3 - As esquadrias de alumínio serão protegidas com vaselina ou plásticos para evitar respingos de tinta ou massa. Após a execução dos serviços será feita a retirada dos plásticos ou limpeza da vaselina.

2.4 - RECUPERAÇÃO DAS ESTRUTURAS:

CONCRETO ARMADO

2.4.1 - Efetuar teste a percussão em todo o concreto ou revestimento, para detectar os pontos comprometidos, ou em processo de desagregação de substrato;

2.4.2 - Retirar todo o concreto até expor a armadura íntegra no sentido vertical,      horizontal, até que as ferragens fiquem totalmente expostas e destacadas do substrato;

 2.4.3 - Lixamento manual das barras de armadura com escova de aço, até remover toda oxidação e atingir o metal são;

2.4.4 - Remoção da poeira aderente às barras com jato de ar ou varreção com escova;

2.4.5 - Aplicar primer anticorrosivo, Sika Top 108 Armatec da Sika;

2.4.6 - As armaduras com perda de seção serão substituídas por outras de mesma característica através de transpasse, com o critério de complementação das armaduras.

2.4.7 - Será aplicado Sikadur 31 como ponte de aderência de modo a promover a aderência do concreto antigo e o grout a ser aplicado.

2.4.8 - O grouteamento será executado com SIKA GROUT da SIKA, com a utilização de formas de madeiras plastificadas de modo que as partes restauradas fiquem menos perceptíveis possível depois de pronto.

2.4.9 - Os reparos rasos, até 03 mm de espessura serão executados com argamassa polimérica da Sika.

CLÁUSULA TERCEIRA– DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

3.1 - O preço global destes serviços com fornecimento de todos os materiais necessários à sua execução é de R$ 356.400,00 (TREZENTOS E CINQUENTA E SEIS MIL E QUATROCENTOS REAIS), sendo que R$ 35.640,00 (TRINTA E CINCO MIL SEISCENTOS E QUARENTA REAIS) serão pagos em 18/03/2013 e o saldo restante em 35 (trinta e cinco) parcelas mensais, consecutivas de R$ 9.164,57 (NOVE MIL CENTO E SESSENTA E QUATRO REAIS E CINQUENTA E SETE CENTAVOS) nesta mesma data dos meses subseqüentes.  

3.1.1 - Para efeito de retenção de INSS será utilizado 20% (vinte por cento) do preço global do contrato a título de mão de obra.  

3.2 -​Em caso de atraso no pagamento das parcelas, caberá à CONTRATANTE pagar no escritório da CONTRATADA ou onde esta determinar, acrescido de juros diários de 0,05% mais variação do índice oficial de inflação do governo, IGP-M ou outro que venha a substituí-lo conforme determinação legal, até a quitação das mesmas. Se o atraso no pagamento das parcelas for superior a 60 (sessenta) dias, caberá à CONTRATANTE pagar multa adicional de 10% sobre os valores das parcelas EM ATRASO, apurado na data da quitação das mesmas.

3.3 -​Em caso de atraso no prazo de execução total dos serviços, já descontados os dias de chuva e intempéries que tenham concorrido para esse atraso, caberá à CONTRATADA pagar na Administradora da CONTRATANTE, ou aonde esta venha a determinar, multa de 0,05% ao dia, mais variação do índice oficial de inflação do governo, IGP-M ou outro que venha a substituí-lo conforme determinação legal sobre o valor pago no mês anterior.  Em caso de atraso superior a 30 (trinta) dias, verificado através do cronograma físico, o pagamento será retido até a regularização do cronograma de execução de serviços.

3.4 – Em caso de atraso por culpa comprovada da CONTRATADA poderá a CONTRATANTE deduzir das parcelas seguintes a multa prevista no item 3.3 referente aos dias de atraso conforme cronograma físico.

CLÁUSULA QUARTA – PRAZO DE ENTREGA E LOCAL DOS SERVIÇOS

4.1 -​O período de execução destes serviços é de 180 (cento e oitenta) dias úteis;

4.2 -​Os serviços terão início 15 (quinze) dias úteis a contar do recebimento da primeira parcela.

4.3 -​Os serviços contratados serão efetuados no endereço da contratante localizado na Rua Barata Ribeiro, nº 807, Copacabana, Rio de Janeiro, CEP: 20.051-001.

CLÁUSULA QUINTA – DA ENTREGA E DA ACEITAÇÃO DOS SERVIÇOS

5.1 -​A entrega dos serviços será feita pela CONTRATADA, através de vistoria no local, e da emissão de um termo de entrega, no endereço da CONTRATANTE, sendo que a partir desta data a CONTRATANTE terá 10 dias de prazo para fazer quaisquer reclamações ou observações por escrito a CONTRATADA, para que a mesma possa verificar, e executar os reparos, caso seja de sua responsabilidade.

5.2 -​Não havendo pela CONTRATANTE, nenhum tipo de reclamação referente aquele item no prazo de 10 dias, ficará considerado aceite e aprovado a execução dos serviços, passando então a vigorar a garantia contratual.

CLÁUSULA SEXTA– DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

6.1 - A CONTRATADA será a responsável pelo fornecimento de todos os materiais, da mão-de-obra, equipamentos, ferramentas e instrumentos necessários à prestação dos serviços, bem como pelo deslocamento do seu pessoal.

6.2 - A CONTRATADA será responsável pelo fornecimento do livro Diário de Obras para o acompanhamento dos serviços

6.3 – A CONTRATADA se compromete a apresentar, em anexo ao presente contrato, ocronograma físico de serviços.

6.3 - A CONTRATADA será a responsável, se houver, por todas as despesas decorrentes dos emolumentos prescritos por lei, tributos diversos que digam respeito aos serviços contratados.

6.4 – A CONTRATADA será responsável pelos danos causados em decorrência dos serviços executados, inclusive eventuais indenizações à terceiros;

6.5 - A CONTRATADA será a responsável pelo fornecimento da relação com os nomes dos funcionários que irão trabalhar nos serviços.

6.6 - A CONTRATADA será a responsável pela administração dos serviços com engenheiros ou arquitetos devidamente registrados no CREA/RJ (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e/ou CAU/RJ (Conselho de Arquitetura e Urbanismo);

6.7 - A CONTRATADA será a responsável pela remoção de todo o entulho, proveniente dos serviços, deslocando-se, para local a ser determinado pelo Condomínio, até alcançar um volume suficiente para ser retirada.  Este entulho deverá ser descartado de acorso com as normas ambientais vigentes.

6.8 - A CONTRATADA providenciará uniformes e crachás de identificação para todos os funcionários.

6.9 - A CONTRATADA se compromete que todos os funcionários utilizarão E.P.I (Equipamento de proteção Individual) e EPC (Equipamento de Proteção Coletiva) que deverão ser usados de acordo com as normas de segurança do trabalho e do Ministério do Trabalho – TEM vigentes.

6.10 - A CONTRATADA se compromete na utilização de tela de proteção para fachada, caso necessário, de acordo com as normas de segurança do trabalho e do Ministério do Trabalho – TEM vigentes.

6.11 – A CONTRATADA se obriga ao pagamento da Anotação de Responsabilidade Técnica - ARTe da conseqüente entrega da cópia à CONTRATANTE no prazo de 10 (dez) dias após o sinal, sob pena de retenção do pagamento até a comprovação do mesmo.

6.12 – A CONTRATADA se compromete a realizar a contratação de seguro de responsabilidade civil da obra,

6.13 – A CONTRATADA se compromete a entregar, mensalmente, a documentação referente a folha de pagamento e os devidos comprovantes de responsabilidade solidária, tais como: INSS, FGTS, etc. para atender a fiscalização.

6.14 – A CONTRATADA se compromete em atender as normas técnicas vigentes do Ministério do Trabalho e Emprego - MTE.

CLÁUSULA SÉTIMA– DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

7.1 – Compete ao CONTRATANTE franquear o acesso ao topo do prédio, para montagem dos andaimes;

7.2 – Cabe ao CONTRATANTE, interceder junto aos condôminos proprietários de coberturas, visando autorização para passagem por suas dependências para fixação dos cabos, cordas, etc., para montagem dos andaimes nas fachadas.  Caso esse acesso não seja permitido a CONTRATANTE se obriga a comunicar por escrito à CONTRATADA, antes do início dos serviços previstos neste contrato, para que possam ser estudadas outras formas para execução destes serviços;

7.3 – Compete ao CONTRATANTE fornecer local seguro para guarda de materiais, roupas e ferramentas dos funcionários, assim como sanitários e locais para banho dos mesmos.

7.4 – Cabe ao CONTRATANTE orientar todos os condôminos para fechar e vedar internamente as janelas, para evitar penetração de água ou poeira para o interior dos apartamentos durante a execução dos serviços de lavagem e rejuntamento das fachadas.

7.5 – O CONTRATANTE se obriga a permitir acesso aos funcionários da CONTRATADA que estejam credenciados e identificados, de modo a não prejudicar o andamento dos serviços.

7.6 - O CONTRATANTE se obriga a fornecer todos os documentos necessários para a regularização dos serviços caso se faça necessário.

CLÁUSULA OITAVA– DA GARANTIA

8.1 - A garantia destes serviços é de 30 (trinta ) meses a contar do termo de entrega de obra.

8.2 – Em caso de atraso no pagamento das parcelas a garantia ficará suspensa durante o período em que o contratante estiver inadimplente, voltando a ter a garantia após a quitação do débito.

8.3 - A garantia não cobre fissuras desde que ocasionadas por recalque ou falha na estrutura ou por dilatação oriunda dessas falhas.

CLAUSULA NONA – DAS CONSIDERAÇÕES FINAIS

9.1 – Os serviços contratados serão executados no horário de 08h às 18h.

9.2 – Está prevista a utilização de andaime suspenso manual, elétrico ou balancim de acordo com condições de acesso à fachada, para execução destes serviços.

9.3 - Do período de execução destes serviços são descontados os dias que ocorram casos fortuitos tais como: greves, ventanias, dias chuvosos que impliquem na paralisação dos serviços, por razões técnicas ou de segurança, ou outros que independam da vontade da CONTRATADA.  

9.4 – A CONTRATANTE está ciente e de acordo que todos os serviços solicitados foram citados expressamente na Cláusula Primeira deste contrato;

9.5 - Qualquer serviço, não incluso, na Cláusula Primeira, deste contrato, será considerado serviço extra e, consequentemente, será motivo de apresentação de orçamento à parte, a ser analisado e aprovado pelo CONTRATANTE;

9.6 – É expressamente proibido ao CONTRATANTE, realizar qualquer despesa em nome da CONTRATADA e vice- versa;

9.7 - Não será de responsabilidade da CONTRATADA, a demolição do revestimento que estiverem sólidos e firmes.

9.8 - Caso o serviço seja paralisado, através de ordem, infundada e sem justa causa, por parte do CONTRATANTE, caberá a este, os ônus desta atitude, tais como: pagamento de mão-de-obra ociosa de acordo com a tabela do sindicato, aluguéis dos equipamentos e material despendido durante o período de paralisação, todos baseados nos preços praticados pelo mercado.

9.9 – Não será permitido, nenhum tipo de contrato paralelo envolvendo a CONTRATANTE e funcionários da CONTRATADA, durante a execução dos serviços, a não ser, com autorização, por escrito da CONTRATADA.  O não cumprimento deste item implicará em multa de 10% (dez por cento) do valor do contrato para a CONTRATANTE;

9.10 - A CONTRATANTE zelará pela segurança do prédio, permitindo somente a entrada de funcionários autorizados da CONTRATADA, em horário comercial;

9.11 - O não pagamento das parcelas por parte da CONTRATANTE poderá implicar na paralisação dos serviços contratados, sem quaisquer ônus para a CONTRATADA.

9.12 - No caso de paralisação por parte da CONTRATADA, por falta de pagamento, serão de responsabilidade da CONTRATANTE todas as despesas e prejuízos causados com a paralisação.

9.13 - A CONTRATADA poderá subempreitar partes dos serviços do presente contrato, desde queautorizadas pela CONTRATANTE.  Permanecendo a CONTRATADA responsável por todas as cláusulas deste contrato perante a CONTRATANTE.

CLÁUSULA DÉCIMA - FORO:

O presente Contrato tem o caráter irrevogável e irretratável extensivo às partes e sucessores;

Para dirimir as questões decorrentes do mesmo, fica eleito Foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que possa ser, inclusive para a sua interdição.

E, por estarem assim justas e contratadas assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro, 22 de março de 2013.

__________________________________________

ENGEARQ CONSTRUÇÕES LTDA.

CNPJ/MF: 39.527.106/00001-83

GETÚLIO DE OLIVEIRA – CREA RJ 182451/D

Ata

GQC | Anexo 28 | Revisão 01 | Pág.01/01

   

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO “ITAPACORA”, REALIZADA EM 10/01/2013, INSCRITO SOB O CNPJ Nº40.318.826/0001-18.

Aos dez dias do mês de janeiro do ano de dois mil e treze, nesta cidade do Rio de Janeiro, às20h00min horas, reuniram-se em Assembléia Geral Extraordinária, os senhores condôminos do Edifício Itapacora, situado à Rua Barata Ribeiro nº. 807, Copacabana, na cidade do Rio de janeiro,com os representantes das seguintes unidades: 202(pp), 301, 702(pp), 704(pp), 802, 502, 503(pp), 201, 803(pp), 403(pp), 701(pp), 501, 801, 102, 901, 902, 904, 601(pp), 1004, 401(pp), 204(pp), 101,104(pp), 203, 303(pp), 604(pp), 302(pp), 1001(pp), 103(pp), 603(pp) e 903 (pp), conforme assinaturas apostas no livro de presença na folha nº 70 verso do livro, regularmente convocados por cartas circulares que foram enviadas a todos, que estipulavam a 1ª convocação para as 19h30minhoras e a 2ª para as 20h00min horas, a fim de deliberarem sobre os seguintes itens constantes da Ordem do Dia: 1) Apreciar e aprovar orçamento para pintura geral do prédio; 2- Assuntos Gerais. Feita a verificação do “quorum”, através das assinaturas lançadas na relação de presença,apresentaram-se duas candidatas a presidência da assembléia: Sra. Roseli Vicenti (apto 501) e a Sra. Regina Motta (apto 904), posto em votação assumiu a presidência por designação da maioria de votos a Sra. Regina Motta (apto 904), que declarando a Assembléia instalada em 2ª e última convocação, convidou a mim, Vívian Nogueira, para secretariá-la. Composta a mesa, passou-se em seguida a tratar da matéria constante do item 1- Apreciar e aprovar orçamento para pintura geral do prédio: Dando início aos trabalhos, foi feita a leitura do Edital de Convocação pela Presidente.Com a palavra a Sra. Roseli Vicentim (apto 501) membro da Comissão de Obras, apresentou aos condôminos presentes, o trabalho de análise dos orçamentos de pintura geral do prédio e modernização elaborado pela Comissão de Obras, o qual segue abaixo transcrito: conseqüências da situação atual, deterioração, desvalorização, higienização deficiente, aparência, insegurança (reboco e iluminação) apresentou por meios de fotos de outros prédios da região como o prédio em questão poderia ficar após a reforma, a forma de trabalho da comissão foi orientada pelo edital e especificações já elaboradas pela administração atual com os orçamentos apresentados em 2011, com quatro empresas participantes da tomada de preço, feita pelo Conselho e Sindico, reunimo-nos com cada um dos empresários checamos as referências apresentadas pelas quatro empresassolicitamos atualização dos orçamentos e nos reunimos apenas uma vez com o ConselhoConsultivo/Fiscal e Síndico, negociando preços e estudando alternativas para diminuir custos. Os serviços orçados compreendem em pintura externa, pintura dos corredores e pintura da garagem (paredes, pilastras e teto). Pintura externa alvenaria –

frente, fundos, laterais, áreas de ventilação e telhado. Madeira - todas as esquadrias de madeira,portas, etc. Ferro – grades, portas. Colocação das caixas para ar condicionado. Lavagem das pedras da frente do prédio. Calha de águas pluviais da coluna quatro (quatro). Dreno em tubo PVC externo para ar condicionado, na horizontal. Áreas de serviço não fechadas. Pintura interna dos corredoresdo térreo a cobertura alvenaria – paredes e tetos. Madeira – Ferro - tratamento e pintura. Casa de máquinas. Caixa de Água. Jardim de inverno. Colocação de cerâmicas onde estiver faltando portas e janelas alvenaria. Garagem recuperação do emboço e pintura das paredes, teto e colunas. Caixas de gordura, de sabão, redes de ferro. Compartimento das bombas. Portas e grades. Reforma da área de banho dos empregados. Neste momento foi apresentada a tabela de custos das reformas supracitadas

Ainda com a palavra a Sra. Roseli (apto 501) informou que a Comissão de Obras, sugere a padronização do local de instalação dos aparelhos de ar condicionado. Após a explanação da representante da comissão de Obras, foi cedida a palavra a presidente da Assembleia Sra. Regina (apto 904), que alegou não ser contra a modernização arquitetônica do prédio, apenas tem receioquanto à modernização sugerida, pois a mesma poderá descaracterizar a forma original do prédio,como a ocorreu anteriormente na portaria além de ser um assunto inoportuno para o momento. Em seguida sugeriu a troca das esquadrias de madeira que estiverem muito deterioradas por esquadrias de PVC. Com a palavra o Sr. Sylser (apto 403) citou que seria imprescindível neste momento apintura externa do condomínio e não a padronização das caixas de ar condicionado, o.

mesmo citou também que os escopos do serviço foram alterados pela comissão de obras num flagrante desrespeito as atribuições confiadas a esta Comissão. Com a palavra a Sra. Maria do Carmo (apto 201) membro da Comissão de Obras, informou que o trabalho apresentado foi apenasuma sugestão, e o intuito não era desrespeitar as propostas inicialmente apresentas pelo conselhoFiscal. O Senhor Sindico relembra que de acordo com a Ata da última reunião a comissão de obras,tinha atribuições bem definidas a serem seguidas, conforme determinado em ata, e estas atribuições não foram seguidas. O Sr. Felipe (Apto 502) se posicionou quanto à pintura da garagem, alegando que não adiantará pintar, sem resolver antes as causas das infiltrações apresentadas pela comissão de obras. Em seguida informou que a empresa a ser escolhida antes de executar a pintura, deverá ter um posicionamento mais técnico, pois se há realmente infiltrações nas paredes da garagem,provavelmente o custo desta obra ira onerar. Continuando o Sr. Felipe abordou a questão de amarrar contratualmente o pagamento mediante os serviços realizados pela empresa, pois em casos de imprevistos por parte da empresa contratada, como paralisação dos serviços, o condomínio não terá prejuízos financeiros. Outro item abordado seria quanto às instalações das caixas para aparelhos dear condicionado proposta feita pela comissão de obras, alegando que os aparelhos convencionais estão se tornando obsoletos, e aos poucos estão sendo substituídos pelo modelo Split, que não se adaptam a caixa que seria usada para esta padronização. A Sra. Regina (apto 904) sugeriu que oassunto referente a obra na garagem, seja discutido a parte, pois o assunto gera muita polemica. Com a palavra o Sr. Sylser (apto 403) ressaltou que o condomínio é carente de pessoas que queiram assumir responsabilidades, citou e parabenizou o atual sindico, pois o mesmo sériamente adoentado  continuou administrando o Condomínio. Com a palavra o Sr. Sindico informou que seria fundamental a escolha de uma empresa na data de hoje em função da urgência e frisou que apesar de todas as empresas terem apresentado boas referencias, a Franco Bernardi é a única empresa em que o condomínio pode realmente atestar a qualidade de seus serviços, pois já trabalhou anteriormente noedifício, realizando diversas obras inclusive a última pintura geral realizada afirmando que a escolhadeveria se basear no melhor preço, serviço e tempo de garantia. O Sr. Sergio (apto 802) informou que de acordo com os orçamentos apresentados, já foi exposto o melhor preço e o melhor serviço, em seguida sugeriu chamar as empresas Engearq e Franco Bernardi, para negociar individualmente valores e garantias. Posto em votação foi aprovado por unanimidade entre os presentes, chamar os representantes das empresas Engearq Construções e Reformas e Franco Berardi Engenharia para negociação, e o teto máximo a ser negociado com as duas empresas será no valor de R$ 370.900,00(trezentos e setenta mil e novecentos reais) e o maior tempo garantia possível. A empresa que apresentar melhor preço e garantia será contratada para executar os serviços, e em caso de empate entre as duas, a empresa Franco Bernardi será a escolhida por já ter prestado serviços anteriormente para o condomínio, o assunto do alinhamento dos aparelhos de ar condicionado e a colocação de caixas de foram rejeitadas pela assembléia O Senhor Sindico informou aos presentes que as fotos.

apresentadas nos slides da comissão de obras são enganosas pois foram tiradas do depósito de lixo reciclável antes do recolhimento do mesmo, cuja coleta é feita apenas uma vez por semana pela Comlurb. e aproveitou o ensejo para informar aos presentes que a dedetização contra ratos e baratasé feita regularmente assim como a limpeza das cisternas não havendo problemas de higiene no Condomínio. 2 Assuntos Gerais O Sr. Celso (apto 101) informou que o seu apartamento apresenta dois pontos de infiltrações para a garagem conforme comunicação verbal feita pelo Sr. Síndico e que já estava providenciando o reparo. Como procurador do proprietário do apto. 104 solicitou constar em ata a existência de uma infiltração no referido apartamento, e solicita providência para apuração do referido vazamento, pois acredita ser de responsabilidade do condomínio. Em resposta o SenhorSíndico informou que aonde existe o vazamento do apartamento 104 não passam canos do condomínio sendo, portanto problema de responsabilidade exclusiva do proprietário do apartamento,muito provavelmente a impermeabilização mal feita da área de serviço e que tanto o proprietário quanto o mestre de obras que realizou a reforma do apartamento já foram alertados pelo Sr.João e até o presente momento nada foi feito pelo proprietário. Nada mais havendo de relevante a ser tratado, aSenhora Presidente no uso de suas atribuições agradeceu a presença de todos determinando o encerramento da presente Assembléia com a lavratura da ata pela Secretária, que assina abaixo junto a quem de direito. Rio de Janeiro, 10 de janeiro de 2013.

Presidente: Regina Motta

Secretaria: Vívian Nogueira

GQC | Anexo 28 | Revisão 01 | Pág. 4 / 4

Consumo de água, gás e eletricidade em 2012

Confira o consumo de luz, água e gás durante o ano de 2012, clicando nos links abaixo:

Consumo 2012: Consumo

Gráfico 2011: Grafico11

Gráfico 2012: Grafico12

Proposta da Comissão de obras

Elevado consumo de água

Rio de Janeiro, 13 de janeiro. de 2013

Aos Moradores do Ed. Itapacorá

Prezados Senhores: 

           

Venho por meio desta, informar aos senhores, que a nossa conta da CEDAE com vencimento para 15/02/2013 atingiu o valor de R$ 11.241,84quantia equivalente a 44% da nossa receita condominial atual, o que certamente causará um desequilíbrio financeiro na conta do condomínioprovavelmente gerando saldo devedor no futuro.

Caso estes valores se mantenham inalterados nos próximos meses, serei obrigado a convocar uma reunião para revisão do valor da cota condominial.

A titulo de informação 37 apartamentos consumiram individualmente

R$ 303,83 de água. Será que você e sua família gastaram tudo isso?

Economize água, ou nosso dinheiro continuará indo pelo ralo.

É necessário que todos se conscientizem moradores e prestadores de serviço sobre a necessidade de um consumo racional de água.

Contando com a costumeira colaboração de todos, para tentarmos reduzir ao máximo possível esta despesa e sem mais para o momento.

                                                         

                                                                     Amauri Xerez

                                                                           Síndico

Carta aos condôminos

Rio de Janeiro, 5 de janeiro de 2013

Prezados Senhores:

Tendo em vista a falta de informação de alguns condôminos na Assembleia de 21/11/2012 com relação às necessidades de obras no prédio e à metodologia utilizada pelo síndico, em conjunto com o conselho, para avaliação e seleção do melhor orçamento, elaborou-se este relatório, cujo objetivo é esclarecer quaisquer dúvidas ainda existentes sobre o processo em si.

Através de uma especificação técnica elaborada pelo Sr. Sylzer (Apto. 403) determinando como deveria ser realizada a pintura e recuperação de todo o prédio, além de algumas obras complementares, como por exemplo, a instalação externa da última coluna pluvial, visando reduzir o risco de entupimentos no escoamento de água do telhado. Para embasar a capacitação do Sr. Sylzer é importante dizer que o mesmo é engenheiro, com vasta experiência em obras e tendo sido síndico deste prédio, realizou diversas obras durante a sua gestão.  Esta proposta foi revisada pelo Sr. Fernando (Apto. 901), também engenheiro e com experiência em obras. Vale frisar a importância de uma especificação técnica adequada, definindo bem a qualidade do material a ser utilizado, bem como o que deve ser realizado durante o serviço. Isso não só permite uma comparação justa entre os preços dos concorrentes, como também, uma segurança para o condomínio com relação à qualidade do serviço a ser executado, uma vez que minimiza os riscos de uma prestação de baixa qualidade.

Utilizado esta proposta, solicitou-se preço a diversas empresas, das quais seis responderam. Segue abaixo planilha comparativa dos valores apresentados:

Empresa	Valor Total	Pagamento Total			Pagamento Individual
		Sinal	Cotas		Sinal	Cotas
			Qnt	Valor total
Probus	R$   361.381,34	R$   39.751,95	33	R$     9.476,34	R$   993,79	R$   243,65
Costa Rego	R$   349.500,00	R$   31.080,00	29	R$   10.980,00	R$   777,00	R$   274,50
Franco Berardi	R$   388.720,00	R$   38.872,00	15	R$   23.323,20	R$   971,00	R$   583,08
Engearq	R$   227.300,00	R$                  -	20	R$   16.800,00	R$            -	R$   284,13
Pintex	R$   249.120,00	R$   37.368,00	18	R$   11.763,00	R$   934,20	R$   294,16
Anaeng	R$   229.940,00	R$   19.650,00	30	R$     8.510,00	R$   491,25	R$   212,75

Além dos preços, foi realizada uma análise de capacitação técnica das empresas, visando eliminar as que fossem consideradas incapacitadas. Assim sendo, a avaliação de capacidade técnica foi a seguinte:

1 – Probus => Desclassificada por não apresentar cotação de diversos serviços constantes na especificação técnica;

2 – Costa Rego => Desclassificada por não apresentar devida documentação técnica (atestados averbados pelo CREA), comprovando experiência;

3 – Franco Berardi => Classificada, empresa que realizou a última pintura do prédio;

4 – Engearq => Desclassificada por não apresentar proposta clara com relação a

especificação técnica, inclusive não informando a tinta a ser utilizada;

5 – Pintex => Desclassificada por não apresentar proposta clara com relação a especificação técnica, inclusive não informando a tinta a ser utilizada;

6 – Anaeng => Desclassificada por não apresentar proposta clara com relação a especificação técnica, inclusive não informando a tinta a ser utilizada.

Devido ao valor elevado das propostas e de suas parcelas, pensando em não onerar osorçamentos de condôminos menos abastados, foi realizada uma segunda concorrência, na qual foi orçado apenas a pinturas das empenas do edifício, levando-se em conta ser a área mais danificada da faixada. Desta concorrência participaram quatro empresas,cujos dados seguem abaixo:

Empresa	Valor Total	Pagamento Total			Pagamento Individual
		Sinal	Cotas		Sinal	Cotas
			Qnt	Valor total
Pintex	R$   110.105,00	R$                  -	12	R$        9.175,42	R$            -	R$   229,39
Franco Berardi	R$   200.000,00	R$   20.000,00	12	R$     15.000,00	R$   500,00	R$   375,00
Engearq	R$   178.400,00	R$                  -	16	R$     11.150,00	R$            -	R$   278,75
Zaimer	R$   316.700,00	R$   24.700,00	25	R$     11.680,00	R$   617,50	R$   292,00

1 – Pintex => Desclassificada por apresentar um preço abaixo da média e por apresentar problemas em serviço realizado no prédio vizinho.

2 – Franco Berardi => Classificada

3 – Engearq => Desclassificada por não apresentar proposta clara com relação a

especificação técnica, inclusive não informando a tinta a ser utilizada;

4 – Zaimer => Classificada, porém, com preço elevado.

Após essa avaliação, decidiu-se solicitar a Franco Berardi uma revisão na proposta original, tendo em vista que o custo de mobilização das etapas iria onerar em muito o valor total da obra. Tendo em vista o impasse dentro do conselho e não desejando adiar mais a tomada de decisão, optou-se por apresentar à Assembleia as opções de forma adefinir qual o melhor orçamento e qual parcelamento implicaria em um menor impacto nas finanças dos condôminos.

Assim, tentou-se apresentar as opções possíveis, obtidas através de um trabalho de um ano para que se pudesse resolver o problema de imediato. Contudo, devido a dúvidas de poucos, que não concordaram com o procedimento realizado, sem nem ao menos se interessar em conhecê-lo antes de criticá-lo, impossibilitou uma decisão em definitivo sobre a obra, obtendo-se apenas o inicio de uma cobrança com custo reduzido, com menos impacto a cada um.