Rio de Janeiro, 19 de dezembro de 2012
Aos
Ilmos.
Senhores Condôminos do Ed. Itapacorá.
Prezados
Senhores:
Na impossibilidade de me comunicar com
todos ao mesmo tempo, devido as nossas
atividades
diárias e tendo em vista a total falta
de memória ou de conhecimento demonstrada pelos srs. condôminos na última
reunião realizada em 21/11/2012, venho por meio desta relembrar aos moradores
mais antigos e informar aos que estão chegando, um pequeno histórico sobre as
obras e serviços ocorridos nos últimos 63 anos de vida do nosso edifício.
1 - A construção do Ed. Itapacorá data de
meados dos anos 40 e o seu habite-se foi obtido em 1949. É uma construção
sólida e atendia as necessidades da época para se ter uma ideia da solidez do
edifício, a nossa garagem é um abrigo antiaéreo conforme planta original. Os primeiros anos foram de complementos da construção
como a edificação da casa do porteiro e forrações dos corredores. A característica
do condomínio foi sempre a de longa permanência dos Síndicos no cargo. As
primeiras grandes obras realizadas no edifício foram a troca parcial dos
elevadores a reforma do piso da garagem
e obras de modernização e embelezamento que descaracterizaram a Portaria Social
do Edifício na sua originalidade.
2
- Na gestão de Sylzer Rosas Machado, oito anos de duração, os seguintes
serviços foram realizados:
a) Recuperação estrutural dos pilares
de sustentação do edifício na garagem que apresentavam ferros expostos,
contaminados por forte ação da corrosão pondo em risco a segurança da
construção.
b) Transferência das caixas de gordura
do interior da garagem para a calçada externa a fim de facilitar a limpeza e
evitar que o mau cheiro impregnasse a garagem e se estendesse aos apartamentos
até o terceiro andar.
c) Troca total das tubulações
longitudinais de águas servidas em ambos os lados da garagem, com instalações
de porta de visitas ao longo de toda a extensão da garagem. Esta iniciativa
evitou entupimentos e facilitou a limpeza.
d) Substituição pontual de trechos
transversais de águas servidas no teto da garagem. E bem como do sistema
sanitário.
e) Instalação de portas de visitas nas
redes tronco longitudinal na rede de águas pluviais nas laterais da garagem.
f) Instalação externa de redes de águas
pluviais nas descidas das águas da cobertura até o piso do edifício para evitar
infiltrações. As redes antigas foram mantidas desativadas.
g) Passagem da rede tronco de
abastecimento de água do hidrômetro até as caixas de reserva e até a caixa de
serviço central externamente; isto facilitou detectar vazamentos e reparos eventuais.
h) Passagem externa da rede tronco de
abastecimento das caixas da cobertura desde a casa das bombas; mesmo motivo do
item anterior.
i) Redes
de distribuição de água das caixas de serviço para os apartamentos;
externamente sete colunas e uma mantida como no projeto original, por
dificuldade de arranjo. Em todos os projetos foram instalados registros do tipo
de esfera de fabricação DECA, pela qualidade do produto e por apresentar melhor
desempenho.
j) Pintura
Geral do Edifício, Fachadas Frontal e Fundos, prismas de ventilação, prumadas
laterais cegas, garagem, portaria social e áreas comum internas tal qual a
serviço que atualmente se encontra sob análise da nossa comissão de obras.
3
- Na gestão do Sr Amauri Xerez, os seguintes serviços foram realizados.
a) Reforma geral do PC executada por
firma de reconhecido gabarito técnico, com a troca dos cabos de abastecimento
das linhas tronco das caixas de entrada ao PC, solicitando o aumento de carga, permitindo
uma distribuição equânime e maior para cada apartamento, fato que não havia
sendo permitido pela Light isto reduziu o consumo geral e permitiu aos novos
moradores instalar todos os seus equipamentos eletroeletrônicos.
b) Revisão da Caixa geral de eletricidade,
substituindo fusíveis tipo faca já obsoletos por disjuntores modernos que
permitem maior segurança e equilibrando as fases elétricas dos apartamentos,
evitando as frequentes quedas de energia que costumavam ocorrer no verão.
c) Instalação e Atualização do
para-raios para adequação as novas normas de segurança da ABNT estando o prédio
totalmente aterrado.
d) Instalação do Circuito Fechado de TV
na garagem, elevadores e portaria, assim como sensores de presença nos portões
externos da garagem que acionam o alarme
no caso de tentativa de alguém forçar os portões da garagem.
e) Reforma parcial da portaria social com
serviços de troca do piso, luminárias , pintura e troca da passadeira.
f) Modernização da rede interna e troca
de todo cabeamento telefônico do
edifício com o aumento da capacidade para 100
linhas telefônicas permitindo o uso de intenet, fax, telefones digitais , TV a cabo (NET) etc.
g) Modernização do quadro de comando elétrico
da casa de bombas.
h) Realização de impermeabilização das
diversas caixas d água do edifício.
i) Instalação
de antena coletiva para as 40 unidades que compõe o prédio e atualmente
modernizada para receber também a transmissão em HDTV.
j) Instalação
do sistema de interfonia interna digital, permitindo a ligação direta apto. x
apto. sem precisar solicitar a intervenção do porteiro e total sigilo nos
diálogos.
k) Conclusão definitiva das ligações de
10 apartamentos restantes as redes de distribuição externas de água, mantendo
as especificações do projeto original feito na gestão Sylzer.
l) Instalação
de rede de escoamento externo para drenagem dos resíduos do ar condicionado nas
colunas 01; 02; 03; 04 frente e fundos.
m) Instalação de sensores de presença
no corredor social, em toda a garagem e nos corredores de serviço e hall social
de entrada dos aptos. propiciando significativa economia na conta de luz para o
condomínio.
n) Criação do bicicletário com a inestimável colaboração do
condômino do apto 802( Comte. Sérgio) propiciando um custo baixíssimo para o
condomínio.
o) Retirada da marquise que cobria a
entrada social do Edifício por imposição da Prefeitura do Rio de Janeiro.
p) Instalação de dispositivo eletrônico
para abertura automática por Controle Remoto de portão de entrada dos
automóveis.
q) Cursos Ministrados pelo 19º BPM da Policia
Militar do RJ de prevenção a roubos e furtos em edifícios, assim como o de
Prevenção contra Incêndio e Pânico para porteiros pelo 17º GBM de Copacabana
para treinamento dos nossos funcionários.
r) Criação de um Banco de Capacitores para correção do fator de potência e evitar a
cobrança de energia reativa excedente conforme a Resolução Nº456 de 29/11/2000
da ANEEL – Agência Nacional de Energia Elétrica .
Aproveito
o ensejo, para deixar bem claro que durante o período que vai do mandato do
Comandante Sylzer (apto 403) até os dias de hoje todas as obras foram
realizadas, com total transparência, a custos acessíveis para todos, com a contratação
criteriosa de empresas com reconhecida capacidade técnica, idoneidade moral e
isenção, aliado a excelente qualidade dos serviços, e aos materiais de 1º linha
utilizados, que vem se mantendo através dos anos. Trazendo tranqüilidade financeira
para todos nós.
É
bom salientar também, que a minha longa permanência como Síndico, se deveu mais
a total falta de compromisso, interesse, vontade de servir e colaborar com o
dia a dia do prédio, demonstrada pelos senhores, do que por vontade própria em
me perpetuar no cargo.
É
imprescindível que os senhores tenham em mente, que durante os últimos 25 anos
os
únicos condôminos que se dispuseram a trabalhar em prol do Itapacorá com total
transparência e isenção, fomos Eu e o Comte. Sylzer, tendo todas as contas aprovadas
até o presente momento pelo Conselho Consultivo e pela Assembléia Geral, arquivadas
ao dispor dos senhores em nosso arquivo morto, porém a mais importante e significativa aprovação do
nosso trabalho, foi o consenso dos senhores nos elegendo seguidamente através
dos anos.
Na
expectativa de que este pequeno histórico, os auxilie na escolha que teremos de
fazer no dia 10/01/2013 para que possamos obter o melhor para todos, aliás o que sempre foi a nossa intenção, e para
deixar bem claro que em momento algum os membros componentes desta Administração
tiveram a intenção de escamotear ou impor o assunto (pintura) a todos, conforme
declarações dadas por condôminos mal informados que tentaram tumultuar a ultima
reunião de Condôminos levantando suspeitas infundadas sobre a nossa lisura e
transparência em cuidar dos assuntos condominiais.
Sem
mais para o momento e contando com o apoio irrestrito de todos.
Atenciosamente,
Condomínio
do Ed. Itapacorá
Amauri
A. Xerez - Síndico
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